20.37亿，凯德以七折价格拍下北京CBD的博瑞大厦

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错过市场化退出的好时机后，厦门国际银行终于以七折价格将北京博瑞大厦拍出，接盘人为凯德。

10月17日，京东法拍网显示，博瑞大厦以20.37亿元的价格成功拍卖。竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司。

根据天眼查APP显示，北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司成立于2022年9月29日，由凯德（中国）商用有限公司持股100%，法定代表人为邱驰璇，注册资本为100万元人民币，经营范围包含企业管理咨询、企业管理等。

凯德集团是新加坡的多元化房地产集团，投资组合横跨多元房地产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心。

在凯德布局的核心市场中，中国是重点区域之一，尤其是核心的一二线城市。今年4月，市场还传闻凯德将收购北京苏宁生活广场。

最近两年，凯德也加大了在中国市场的整体投资力度，不仅有公开土地市场，还首次进入国内的物流地产和数据中心领域。

今年3月底，凯德集团旗下的凯德置地以11.75亿元在成都拿下一宗住宅地块，同一天还在武汉以23.1亿元竞得一宗地。

2021年10月，凯德投资旗下的凯德中国信托（“CLCT”）还以16.81亿元收购了位于上海、昆山、武汉和成都的4项物流资产。同年4月，凯德集团以36.6亿元收购一个位于上海市的数据中心园区，这也是凯德在中国的首个数据中心项目。

对于凯德此次拍下北京的写字楼项目，一位北京写字楼市场专业人士表示，综合来看，这次博瑞大厦得以成功拍卖，源于项目区位和品质整体都不错，且博瑞大厦的债权人应该提前锁定了竞买人。

根据公开资料显示，博瑞大厦原名北京特尔特国际传媒大厦，属于北京特尔特物业发展有限公司名下资产，起拍价为20.37亿元，评估价为29.1亿元。

博瑞大厦总建面8万平方米，包括甲级写字楼和商业配套，B2F-B4F为停车场，B1F-3F为商业，4F-25F为写字楼，位于北京CBD商务区与燕莎商圈之间，即朝阳区东三环路与姚家园路交汇处，北侧紧邻姚家园路，东侧与北京青年报社（即建宏大厦）相邻，南侧与北京市灯泡二厂相邻。

北京CBD商务区是国内众多金融、保险、地产、网络等企业总部的所在地，知名的写字楼有北京最高楼中国尊，世贸天阶、建外SOHO、万达广场等。

博瑞大厦背后的债权人为厦门国际银行。由于前两年未能通过市场化方式退出，厦门国际银行这次选择降价法拍。

京东法拍网显示，拍卖期间共有11615人围观，但只有一人报名竞拍。在价格方面，厦门国际银行也做了相应的让步，成交价相当于评估价的7折，总价相差了8.73亿元。

一位不具名的投资市场人士称，目前市场上债权人以银行、信托及专注于投资不良资产的基金为主。为了回笼资金，债权人希望通过合适的价格处置资产。除了法拍以外，债权人也会通过市场化渠道退出，博瑞大厦前两年也一直在寻求市场化方式退出。

目前大宗交易市场并不活跃，此次博瑞大厦能够成功拍卖回笼资金已为不易。

第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想对界面新闻表示，根据他们的研究成果显示，2022年前三季度，北京大宗交易总成交额是226.85亿元，同比下降55.2%。

李想称，大宗交易投资市场不活跃源于两方面市场行情。首先，投资市场目前处于供过于求状态，无论开发商还是持有众多资产的机构，甚至通过法拍途径变现的债权人，都在加速出售资产以求变现。

但是潜在买家对于目前的待售资产保持高度警觉，会对项目进行细致严格的甄别，并期待能够以“抄底”般的价格进行收购，买卖双方的博弈仍在继续。目前整体商办市场暂时也处于调整周期，这也影响到投资市场的前景与行情。